Immobili e NPL: strategie di valutazione finanziaria in contesti complessi

Iniziativa formativa riservata agli Alumni inFinance.

L'intervento approfondisce regole, tecniche e logiche essenziali per la valutazione degli investimenti in proprietà immobiliari, con un focus specifico sul contesto critico dei Non Performing Loans (NPL).

Sebbene l’immobiliare possa sembrare a prima vista uno dei settori più concreti e diretti, le valutazioni sono permeate di una notevole complessità: rigidità procedurali, incertezza sullo stato degli asset, variabilità nei tempi di liquidazione e impatti delle dinamiche legali.

Questi elementi, tipici del mondo NPL, accrescono esponenzialmente il livello di rischio e modificano radicalmente l’approccio finanziario tradizionale, rendendo indispensabile l’utilizzo di modelli capaci di integrare valore di mercato, “time to cash” e costo-opportunità.

Il focus di questo inTalk sarà l'applicazione delle teorie finanziarie contemporanee per analizzare le peculiarità che distinguono la valutazione di un immobile "a mercato" da una valutazione finalizzata al recupero di un credito. 

• Come si può stimare il valore di realizzo di un immobile in un contesto di vendita forzata, specialmente in un mercato competitivo e con tempi della giustizia variabili come quello italiano?
• Quali sono i fattori chiave (legali, di mercato, fisici) che generano o distruggono valore nel processo di recupero di un asset immobiliare?
• Come determinare il valore di questi immobili con metodologie finanziarie che tengano conto non solo del valore di mercato, ma soprattutto del "time to cash" (il tempo necessario per liquidare) e dei costi della procedura?